главная о компании услуги карьера новости
 
 
техническое управление инженерными системами
управление инфраструктурой объекта
коммерческое управление
консультационные услуги
обеспечение безопасности
централизованная структура технического обслуживания
центральная диспетчерская служба
 

Коммерческое управление

ХСГ Цандер УКР возьмет на себя задачи по коммерческому управлению недвижимости, предоставив следующие услуги:

I. Управление договорами аренды / Управление другими договорами, относящимися к объекту недвижимости
  1. Сбор всех данных по объекту и основных сведений об арендаторах
  2. Контроль поступления арендных, коммунальных платежей
  3. Составление ежемесячной ведомости платёжных задолженностей
  4. Составление счёта годовых производственных издержек
  5. Постоянный контроль предусмотренных в договорах аренды положений об индексации, колебаний цен
  6. Контроль соблюдения арендаторами договорных и после договорных обязательств
  7. Информирование арендаторов
  8. Внесудебные напоминания о выполнении обязательств
  9. Предложения по перерасчету авансовых коммунальных платежей.
  10. Администрирование гарантийных арендных поручительств, консультации по своевременному использованию срочных залогов по аренде и контроль за соблюдением сроков
  11. Документирование всех согласованных в договорном порядке или одобренных перепланировок систем или инсталляций арендаторов
  12. Содействие при передаче или возвращении арендуемого имущества
  13. Контроль въезда и выезда арендаторов
  14. Содействие при расторжении договоров аренды и прочих окончаниях арендных отношений
  15. Оказание поддержки в судебных и несудебных спорах
  16. Администрирование всех прочих договоров с третьими лицами, которые связаны с содержанием, обслуживанием и управлением объекта недвижимости.
  17. Поддержка владельца объекта недвижимости во внесудебных тяжбах с арендаторами
II. Управление договорами страхования
  1. Контроль и соблюдение договоров страхования
  2. Своевременное направление уведомлений в страховую компанию о нанесении ущерба
  3. Информирование владельца объекта недвижимости о факте нанесения ущерба
  4. Указание необходимости и целесообразности внесения изменений или дополнений в существующие договоры страхования или заключения новых договоров страхования
  5. Оказание владельцу объекта недвижимости поддержки в переговорах или спорах со страховщиками
  6. Выполнение обязательств владельца недвижимости, которые определены согласно договорам страхования между владельцем недвижимости и страховщиками.
III. Отчётность

ХСГ Цандер проверит все счета на оплату сборов и других расходов по объекту недвижимости, в частности:

  1. Выписки по налогам по объекту, платежи за вывоз мусора, пользование канализацией, очистку проездов и дымоходов, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и пр.
  2. Выплаты страховых премий
  3. Оплата счетов за эксплуатацию, техобслуживание, уборку и охрану
  4. Оплата счетов за ремонт и прочие строительные мероприятия
  5. Осуществление платежей, связанных с объектом недвижимости и его деятельностью
  6. Контроль банковских счетов, относящихся к объекту, в частности, поступление и производство всех платежей за управление объектом и его эксплуатацию
  7. Осуществление процентных отчислений и расходов
  8. Ежегодное предоставление отчёта о поступлениях и расходах за истекший год, а также требований и задолженностей каждого года по согласованию с аудиторской компанией
  9. Составление на каждый календарный год бизнес–плана, содержащего информацию о возможных путях совершенствования договоров аренды, затратах на хозяйственное управление, техническое обслуживание, ремонт и дополнительных инвестициях
I
   
© HSG Zander, 2008-2009